quanto costa ristrutturare e come chiedere un preventivo

Riceviamo regolarmente email: i contenuti sono diversi tuttavia almeno una a settimana è una richiesta di preventivo per un intervento di ristrutturazione o costruzione di case con materiali naturali.

Premesso che qualunque sia la natura del messaggio ci fa sempre piacere ricevere email  – perché sono la prova, almeno dal nostro osservatorio, che sempre più persone stanno cercando soluzioni naturali per la propria casa – yuppi! – sentiamo che potrebbe essere utile dedicare lo spazio di questo post ad alcune riflessioni rispetto a:
+ quando è funzionale chiedere un preventivo
+ cosa serve per chiederlo
+ come orientarsi anche quando non lo si ottiene

Prima del quando, è bene specificare il cosa.
Ci occupiamo di costruzioni di case exnovo e nello specifico facciamo:
+ muri di tamponamento (non portanti) in balle di paglia
+ intonaci in terra cruda interni
+ intonaci in calce idraulica naturale esterni
+ tramezzature interne in legno e fibrogesso

E di ristrutturazioni nelle quali facciamo soprattutto:
+ cappotti interni in fibra di legno o in canapa
+ intonaci e finiture in terra cruda
+ pavimenti e rivestimenti in terra e resine vegetali

Ultimo ma non ultimo, seguiamo le e gli autocostruttori nei loro cantieri attraverso percorsi formativi creati ad hoc rispetto al contesto e alle esigenze specifiche come raccontiamo qui.

Tutto quello che non è presente in questi elenchi – come ad esempio progettazione, impianti, fondazioni, tetti – è perché non è di nostra competenza.
Di volta in volta collaboriamo con professionisti/e, spesso locali, per completare la casa.

Cambiando le persone con cui lavoriamo a seconda delle posizioni geografiche dei cantieri, non forniamo preventivi chiavi in mano.
Se questo è quello che stai cercando quindi non possiamo esserti d’aiuto, se invece ti interessa capire quanto costano le lavorazioni degli elenchi veniamo al quando.

Magari stai valutando di comprare una casa e magari la casa che hai trovato e che stai esaminando è da ristrutturare. Potresti pensare di contattarci per capire se nel tuo budget, oltre l’acquisto della casa, riesci a considerare un intervento naturale e quindi ci chiedi un preventivo in merito.

Senza dettagli tecnici come tipologia di muratura (forati nudi, intonaci vecchi in cattivo stato, cartongesso verniciato, etc) e tipologia di intervento (spessore dell’intonaco, tipologia di finitura, specifiche del cappotto etc) per noi è difficilissimo darti anche solo un riferimento generico.

Se sei in questa situazione e ti servono delle cifre assolutamente (ripetiamo, assolutamente) generali considera 40€/mq per un intonaco di terra (fondo + finitura) o almeno 100€/mq per un cappotto naturale (pannello e rasatura) e fai dei conti a spanne con questa cifra.
Se invece hai trovato un rudere da demolire e vuoi costruire exnovo considera 2500€/mq come costi di costruzione.

Mi raccomando, queste non sono cifre definitive, solo numeri molto generici che possono aiutarti a fare i primi conti abbozzati, considerale prezzi “a partire da…”

Quando poi compri casa e hai le idee più chiare sul tipo di intervento da fare, scrivici che entriamo nel dettaglio rispetto ai costi e alle lavorazioni.

Anche in questo caso molto difficile farti un preventivo.
Magari riesci a darci un’indicazione più precisa rispetto alle murature sulle quale intervenire ma finché non si decide cosa fare (un intonaco è un’informazione troppo generica, ristrutturare in modo ecologico idem) non possiamo formulare preventivi definitivi.

In primis serve unǝ progettista (chi è e come si sceglie lo abbiamo raccontato qui) per definire insieme un’idea chiara e complessiva degli interventi da fare.
A progetto definito possiamo sentirci per trovare insieme (anche al tuo/tua progettista) la soluzione naturale che più si adatta alla tua situazione così saremo in grado di formularti un preventivo.

Yeah! Condizione ottimale. Sempre utile sentirci anche su google meet per confrontarci sulle soluzioni tecniche già individuate, tuttavia se ci dai tutti i dettagli via mail possiamo farti un preventivo preciso!

Per permetterci di farti un preventivo accurato, ti consigliamo di includere nella email:

1. Luogo del cantiere (non solo paese ma anche dettagli tipo come si raggiunge la casa, se la strada è asfaltata oppure è una stradina di campagna)

2. Disegni tecnici aggiornati (piante, sezioni, prospetti, tutto quello che hai)

3. Foto dello stato attuale (se ristrutturazione)

4. Sviluppo in metri quadri delle superfici da lavorare (capitolato)

5. Dettagli specifici dell’intervento

   • spessore cappotto

   • tipologia di finitura

   • preferenze sui materiali

6. Tempistiche desiderate

Questo ci permette di darti un preventivo accurato e anche di valutare insieme se la soluzione naturale è davvero quella più adatta.

Spesso chi ci contatta cerca solo un numero, ma il costo finale invece dipende da diversi aspetti che potrebbe esserti utile conoscere da subito:

• Condizioni della muratura esistente (intonaci vecchi, superfici irregolari, materiali di partenza e cosa si decide di tenere/aggiustare/rifare)

• Scelte progettuali (spessori di cappotto e di intonaco, materiale, tipologie di finiture, lavorazioni speciali come battiscopa o porte e finestre)

• Accessibilità del cantiere (piani alti, stanze a doppia altezza, scale, nicchie, zone difficili da raggiungere, necessità di ponteggi particolari)

• Stagionalità e tempi del cantiere (indicazioni di tempo a disposizione e flessibilità)

• Superfici piccole o molto grandi (le economie di scala contano!)

• Eventuali interventi correlati di altri professionisti/e

Un riepilogo veloce per chi cerca delle informazioni al volo.

Quanto costa un intonaco in terra cruda?
Un prezzo indicativo è a partire da 40 €/mq per fondo + finitura, ma può variare in base allo stato delle murature esistenti e alla complessità delle superfici.

Quanto costa un cappotto in fibra di legno?
Per un cappotto naturale considera almeno 100 €/mq (pannello + rasatura). Anche qui incidono accessibilità del cantiere e spessori richiesti dal progetto.

Quanto costa costruire una casa naturale da zero?
Per una nuova costruzione con tecniche naturali puoi considerare una stima molto generica di circa 2.500 €/mq, che include tutte le lavorazioni di una casa completa.

Posso avere un preventivo senza un progetto?
Senza progetto possiamo fornire solo indicazioni molto generiche come quelle che trovi qui sopra, che però sono sufficienti per fare delle stime se sei in una fase super iniziale. Per un preventivo preciso servono: progetto, disegni, misure e dettagli tecnici.

Vuoi capire se la tua casa potrebbe essere ristrutturata in modo naturale?

Scrivici allegando le informazioni qui sopra e saremo felici di tornare da te con un preventivo chiaro e coerente con il tuo progetto.