confronto prezzi ristrutturazione: autocostruzione, bioedilizia vs convenzionale

Ci è stato chiesto di provare a mettere a confronto i prezzi di 3 tipologie di ristrutturazioni: in autocostruzione assistita, con materiali bioedilizia (ecologica) e con metodi convenzionali (standard). Per farlo estrapoliamo una singola voce di capitolato – e una soltanto – e la analizziamo in questi tre scenari distinti.

Ci sono un sacco di ma in questa operazione: il primo è che potrebbe sembrare un esercizio di stile perché presupponiamo che cambiando una sola voce, nulla cambi nel resto del preventivo mentre in realtà la voce presa in esame potrebbe essere collegata ad altre e quindi all’aumentare di una potrebbe diminuirne un’altra. Ma ok, prendiamolo per quello che è: un esercizio che ci aiuta a mettere a confronto tre tipologie di cantiere (con tutte le premesse del caso che faremo sotto) per capire quanta variazione di costo c’è tra la stessa lavorazione fatta in autocostruzione, eseguita da artigianǝ con materiali naturali o fatta in modo standard da impresa locale.

Quando si parla di costi, le premesse sono sempre le stesse.

Benché le cifre che riportiamo sono prezzi reali pagati dai nostri ultimǝ clienti (corre l’anno 2025), quindi lavorazioni eseguite da ditte vere non prezzi presi da chat gpt, questo non vuol dire che se domani chiami un’impresa edile a fare questi lavori a casa tua i prezzi saranno esattamente questi.

Lo sappiamo che sembra strano ma i costi nelle ristrutturazioni dipendono da molte variabili (quantità di mq, disponibilità del materiale, logistica, e molti altri) e per questo motivo è super difficile indicare dei prezzi universali. Quindi prendi questo confronto prezzi ristrutturazione solo come un esempio per capire gli ordini di grandezza e non come listino prezzi.

La voce di capitolato in esame: Intonaci

Prendiamo in esame la voce degli intonaci che è una delle lavorazioni di cui ci occupiamo direttamente. La analizziamo senza pensare al resto delle scelte (impianti, finestre, pavimenti, etc) che comunque andranno fatte in tutti e 3 gli scenari. Ipotizziamo che:

1. Autocostruzione: si scelga di usare per intonaci di fondo e di finitura la terra cruda premiscelata.
2. Ristrutturazione Ecologica (Bioedilizia): stessa scelta di materiali (terra cruda) ma affidata ad un’impresa.
3. Ristrutturazione Convenzionale (Standard): impresa convenzionale che fa un pacchetto di intonaci di fondo e finitura con malte premiscelate a base di cemento + due mani di pittura lavabile per arrivare ad avere una superficie finita.

Le misure di riferimento

Facciamo i calcoli pensando ad una casa media di 90mq in pianta, che potrebbe avere una superficie di muri da intonacare di 150mq.

Ultimissimo: i prezzi sono iva esclusa (spesso nelle ristrutturazioni l’iva è al 10%, ma se volete fare i conti pensando alla costruzione prima casa – quindi iva al 4 – fate in autonomia).

Iniziamo.

Costo intonaci in autocostruzione assistita

Prevediamo un pacchetto di assistenza all’autocostruzione composto da 5 giorni (3 per gli intonaci di fondo e 2 per la finitura) al costo totale di 2.700€ e un costo dei materiali di 1.500€.

Per realizzare circa 150mq di intonaci di fondo e finitura, si spendono 4.200€.

Intonaci naturali: prezzi per ristrutturazione ecologica/bioedilizia

Se vogliamo affidare la stessa lavorazione prevista in autocostruzione a un’impresa artigianale specializzata in bioedilizia, che esegua intonaci di fondo in terra cruda e successivamente finiture in terra, il costo è di circa 50€/mq materiali inclusi.

Quindi, per 150mq = 7.500€.

Intonaci convenzionali: costo per ristrutturazione standard

Ora pensiamo invece di farci fare i lavori dalla stessa ditta che magari sta già eseguendo altre lavorazioni nel cantiere (demolizioni, tracce, etc). Ipotizziamo che ci proporrà di fare degli intonaci di fondo in cemento, calce, sabbia, magari con malte preparate in cantiere, finiti con una rasatura in premiscelato di cemento. Il muro dovrà essere poi tinteggiato da due mani di pittura lavabile “normale”.

Queste tre lavorazioni hanno un costo di 45€/mq, per un totale di 6.750€.

Tiriamo le somme.

La differenza tra i prezzi di intonaco in una ristrutturazione ecologica (terra cruda) o in una convenzionale (materiali standard) non è così rilevante (circa 750€ su 150mq, ma con un impatto ambientale e sul comfort abitativo molto diversi), mentre il risparmio dell’autocostruzione è evidente e sarà ancora maggiore all’aumentare dei mq della casa.